买房神秘顾客方法，对扫数家庭来说

王人是一件大事情

触及大额钞票

交游进程一定要严慎提神！

宝山的唐女士一家

为了省下16万税费

成果讼事缠身...

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2020年，唐女士家

买了新址、搬了新家

本合计日子平顺

但从2021年运行

这套新址就纠纷握住

以致激励了3告状讼

最近，更可能要面对

被法院拍卖的困境

为了省下16万税费

埋下了一个大贫瘠...

事情要从2019年提及，唐女士父母的屋子拆迁了，老两口拿到300多万元抵偿款后，思买一套精装修的二手房，与女儿和外孙同住。通过房产中介，唐女士找到了上家余女士，看中了她手中一套80平米的屋子。

但在这笔交游中

由于屋子原先交游还未满三年

是以需要唐女士家谱付

16万的税费

为了省去这笔税费

两边商定降速一年过户

临了，唐女士与上家在2019年8月底坚韧房屋营业协议，支付了300万，留住10万等过户之后再给上家。协议上写明“在2020年10月20日之前，甲乙两边共同向房地产交游中心肯求办理转让过户手续。”

神秘顾客在服务营销领域的广泛应用，首先是源自于美国的一些带有连锁经营性质的餐饮和服务性质的大型公司，像肯德基、麦当劳这样的国际连锁餐厅，沃尔玛这样的跨国连锁商店。这类企业，为了让所有连锁店都能有同等的销售服务，除了注重日常经营中对销售和服务的标准贯彻落实之外，还需要对自身服务进行第三方评估，于是神秘顾客应运而生。

了解大概情况后，民警赶紧询问钱女士有没有扫描二维码或者跟陌生人聊天。钱女士表示没有。她说：“我看到有微信红包的字样就打开卡片看了看，上面写着购物平台为了感谢消费者，给消费者赠送随机金额的红包。刮开另一张卡片上的覆膜层看到红包金额38.88元，我还挺高兴的，就扫了二维码，但是显示网页不安全，感觉这事有点蹊跷我就过来问问。”

时辰到了

但上家迟迟不肯办过户

安心的日子过了一年

然则到了商定的过户日

上家余女士

永久不去办过户手续

求援东说念主 唐女士

一会说他女儿今天出差了，不成去过户，就各方面的事理吧，到了2021年春节前，中介就说他这个贷款还莫得还掉。

唐女士立即翻出其时交游的协议，发现原本在2019年坚韧的协议上，明确写着该套屋子“斥地典质，典质权东说念主为中国银行。”

无奈之下，神秘顾客教程唐女士在2022年6月遴荐告状要求卖家按协议不绝履行完成过户。然则由于上家的贷款尚未还清，法院把领有典质权的中国银行也列为了第三东说念主。

银行打听后发现，上家余女士在收到唐家300万房款后，并莫得实时还清剩余的约160万贷款。况且从2022年3月运行，上家连每个月1万多元的贷款月供也不还了。在断供5个月，也即是2022年8月，中国银行告状了上家余女士。这亦然这套争议房产激励的第2告状讼。

最终，法院以房屋存在银行典质为由，驳回了唐家要求不绝履行协议的请求。也即是说，唐女士无法完成产权的过户。

与此同期，银行胜诉，并向法院肯求拍卖如今由唐家居住的这套争议房屋。

2023年，法院实验裁定书径直贴到了唐女士家的门上，上头昭彰写着这套屋子要被“拍卖、变卖”，而肯求实验东说念主是中国银行。

唐女士父母内心复杂

因为这是他们独一的一套房屋

若是真被拍卖

他们连家王人没了

求援东说念主 唐女士母亲

咱们要奈何办呢？打电话给我女儿，我女儿打给讼师，讼师说你们快点去到静安法院求援去。他们法官也很好的，说这个屋子只可待到你们百年，不属于你们遗产的。我说我这个屋子是养老的，一朝生什么病，咱们要拿着屋子去典质养老的。

百岁之后屋子被收回

法院给出的这个有贪图

依旧让唐家无法接受

而此时的卖家依旧是铁板一块；唐女士说，就怕在小区里与上家余女士和丈夫偶遇，余家东说念主还怒视怒目。

无奈的唐女士又把上家告上法庭，要求撤废房产营业协议，同期要求退还300万购房款。而这亦然围绕这套房产的第3告状讼。商酌到唐家东说念主的独特遭受，中国银行也放宽了实验拍卖的期限。

当今

法院已罗致理了唐女士的告状

案件正在恭候进一步的审理

买房请示

频年来，受上海多样购房战略的影响，降速过户的二手房交游并不稀有。为了匡助破费者隐匿降速过户履行背信导致财务赔本的风险，市面上有一部分房产中介推出了第三方资金监管劳动。

上海链家交游科罚中心总监 吕辉彪

买方所需要付给卖方的房款，咱们会倒进这个资金监管公司的这种监管账户内部，然后待合乎资金解冻条目以后，再把钱款付给业主（卖方），咱们当今设定的资金解冻条目即是等买方获得本次房屋交游的不动产权文凭。

转自 | 案件聚焦（记者：刘清早）

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